(время прочтения - 6 минут)
Чек-лист: 7 критериев выбора элитной недвижимости в Санкт-Петербурге
КАК КУПИТЬ ЭЛИТКУ
Buying luxury real estate
Эта статья поможет разобраться, на какие аспекты стоит обратить внимание при выборе недвижимости со статусом "Премиум" и "Элит" именно в Петербурге.
Обратить внимание!
Понятие "элитный жилой комплекс" в северной столице довольно размыто. Поэтому если потребитель не ориентируется в рынке недвижимости и его тенденциях, проверить соответствие комплекса премиальному статусу можно, оценив объект по критериям, приведенным ниже.
Репутация застройщика
1.
Перед тем, как приехать на объект и увидеть его своими глазами, нужно оценить репутацию застройщика. Порой уже на этом этапе происходит отсев некоторых вариантов из-за негативных отзывов.
Важно изучить пул предыдущих проектов компании:
Cколько их было, все ли они были успешно завершены, чем компания занимается сейчас, ведет сразу несколько проектов или занимается единичными комплексами (в России и Санкт-Петербурге, в частности, к компаниям, которые имеют высокий рейтинг надежности и большой пул реализованных и текущий проектов относятся застройщики с такими громкими именами как ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ», холдинг Setl Group, Группа компаний «Еврострой» и другие).
Опыт компании в элитном сегменте
2.
Обращайте внимание, специализируется ли компания на строительстве недвижимости именно элитного сегмента.

Если застройщик изначально занимался строительством жилых комплексов масс-маркет/комфорт-класса, а потом перешел в сегмент недвижимости класса де-люкс, есть повод несколько углубиться в историю компании. Постарайтесь узнать, так ли давно организация начала возводить элитные жилые комплексы и сколько законченных проектов этого класса уже введено в эксплуатацию.

Хуже, если застройщик сначала специализировался на строительстве жилья премиум-класса, а затем перешел на масс-маркет.


Несмотря на то, что сейчас предусмотрены жесткие санкции при нарушении сроков сдачи объекта, всегда есть исключения. Безусловно, введение системы эскроу-счетов лучше обеспечивает безопасность вложений дольщиков. Но с другой стороны, даже если вернуть деньги за неполученную квартиру, то на эти средства мы уже не сможем рассчитывать на покупку недвижимости такого же уровня. Это связано с тем, что со временем цена на элитную недвижимость неизбежно растет так же, как и запросы потребителей.

В Петербурге, например, много известных долгостроев в хороших местах, и по прошествии времени квартиры в них продаются все хуже и хуже.
3.
Степень готовности объекта
Основополагающий критерий оценки элитности жилого комплекса – его расположение. Если объект находится в премиальной локации, близко от исторического центра и точек притяжения культурной и деловой жизни города, или, к примеру, из его окон открываются захватывающие морские пейзажи и живописные виды на парки, архитектурные достопримечательности - у такого комплекса есть все основания называться премиальным. Конечно, если остальные критерии соответствуют статусу элитности.

Вместе с тем расположение в районе массовой застройки или вид на так называемые «муравейники» обнуляют шансы ЖК быть причисленным к объектам класса де-люкс.называться элитным.
4.
Локация
Want more?
К слову, мы соответствуем всем лучшим критериям
Это и неудивительно, ведь для некоторых покупателей элитной недвижимости приватность уступает многим параметрам - локации, например. Манифестация того факта, что человек проживает «именно здесь», повышает его статус в глазах окружающих (несмотря на то, что жилой комплекс может насчитывать сотни квартир).

Если же для вас элитность – это тишина, уединение, ощущение избранности, то вам следует обратить внимание на следующие факторы: количество парадных и высотность ЖК, число квартир на этаже, закрытый двор и обособленная территория вокруг дома, комфортный подземный паркинг, отсутствие коммерческого транспорта поблизости при наличии развитой инфраструктуры, отличная транспортная доступность к паркам, скверам, водоемам, необходимые магазины и услуги в шаговой доступности.
Приватность – очень важный критерий, хотя и спорный. Нередко мы можем встретить комплекс из семисот квартир, который люди называют элитным.
5.ПРИВАТНОСТЬ
Если же мы не исключаем наличие коммерции в жилом комплексе как таковой, то пусть это будет формат салона красоты с эксклюзивными услугами, винный бутик, магазин премиальных продуктов.

Формат элитности поддерживает наличие спа-центра/бассейна/фитнес-клуба, услугами которого могут пользоваться исключительно жильцы данного ЖК.

Особый шик - наличие собственного яхт-причала и вертолетной площадки.
Чем выше уровень консьерж-сервиса в доме, тем выше шансы недвижимости называться элитной.

Служба консьерж-сервиса сейчас очень активно развивается и есть во всех комплексах, но нас интересует именно служба личного гостиничного консьерж-сервиса уровня пять звезд.

Представьте, вы 24/7 сможете воспользоваться услугами, как минимум, заказа еды и билетов, получить предназначенную вам личную и деловую корреспонденцию. Это уже не просто любезный консьерж, готовый ответить на все ваши вопросы, а именно профессионал сферы гостеприимства, который качественно предоставит услуги сервиса
6.
Уровень консьерж-сервиса
Находясь непосредственно на объекте, сначала мы оцениваем элитность жилого комплекса по внешнему дизайну и материалам, из которых изготавливается внешний фасад дома. Затем, оказавшись в лобби, у вас будет возможность обратить внимание на качество отделки мест общего пользования, использование премиальных натуральных материалов при отделке входных групп (мрамор, оникс, дерево изысканных пород). Застройщик элитной недвижимости должен учитывать использование ноу-хау – например, системы вакуумного мусороудаления или вентиляции с функциями кондиционирования и увлажнения воздуха.

Обратив внимание на бесшумность, безопасность и скорость лифтов премиальных марок (например, оборудование финского производства KONE), вы наконец оказываетесь в жилом помещении для оценки отделки самой квартиры. Остановитесь подробнее на качестве исполнения стен, перегородок, стяжек, установленной системы вентиляции, напольных радиаторов и так далее.


7.
Премиальность используемых материалов
Только учитывая все эти критерии в совокупности, вы сможете определить, действительно ли объект вашего пристального внимания относится к сегменту элитной недвижимости и стоит ли тратить время и силы на его покупку.
Abramova Group
Управляющий партнер ABRAMOVA GROUP Марина Абрамова
"
"
Read more
Читайте больше, выбирайте с умом, общайтесь с профессионалами
Рынок недвижимости России, и в частности Петербурга, был подвержен в большей степени влиянию нестабильной экономики в стране, нежели пандемии и распространения COVID-19 в мире. Покупатели инвестировали накопленные средства в наиболее стабильную «валюту» – недвижимость. Снижение ставок по ипотеке также способствовало повышению спроса на жильё, что и стало причиной существенного роста средних цен на элитную недвижимость
The Wealth Report 2021 PIRI 100
Николай Пашков / Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg
"
"
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ КВАРТИРЫ
Найдем квартиру Вашей мечты
Коллекция 110 уникальных квартир
Организация просмотров
Помощь в подборе удобных машино-мест
ПОДБОР КВАРТИР